Construção Civil e a Reforma Tributária
Redutor de alíquota para incorporação e crédito amplo sobre insumos.
Um regime pensado para o ciclo longo da construção
O mercado imobiliário e a construção civil têm ciclo de produção longo, alto valor unitário e forte impacto social (moradia) — características que levaram a Reforma a prever um regime específico de bens imóveis, com redutor de alíquota para determinadas operações (como venda de imóvel novo por incorporadora) e regras próprias de crédito.
Crédito amplo sobre a cadeia de fornecedores
A cadeia da construção envolve muitos fornecedores — cimento, aço, mão de obra terceirizada, equipamentos. O crédito financeiro amplo do IBS/CBS tende a beneficiar o setor em comparação ao crédito físico restrito de hoje, mas a apuração por obra exige controle mais detalhado durante a transição.
Locação de imóveis
Locação residencial tem tratamento diferenciado, com redutor de alíquota reconhecendo a relevância social da moradia. Locação comercial segue regras próprias dentro do mesmo regime específico.
Como se preparar
- Mapear a cadeia de fornecedores de obra para entender o novo potencial de crédito
- Simular o efeito do redutor de alíquota na precificação de cada empreendimento
- Ajustar sistemas de apuração por obra/centro de custo para a nova lógica de crédito
Perguntas Frequentes
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