O novo cenário tributário e seus reflexos no setor imobiliário
A reforma tributária impacta vendas e aluguéis de imóveis de forma direta e significativa. Com a promessa de simplificar o sistema de tributos brasileiro, a proposta aprovada traz mudanças profundas nos impostos que incidem sobre bens, serviços e, especialmente, sobre o mercado imobiliário. Isso inclui tanto transações de compra e venda quanto a locação de propriedades.
Mas o que muitos investidores, empresas e administradores de imóveis ainda não sabem é que, sem um planejamento contábil adequado, essas mudanças podem aumentar a carga tributária e reduzir a rentabilidade.
Neste artigo, você vai entender como a reforma afeta o mercado de imóveis e como a ArtCont, um escritório de contabilidade com mais de 18 anos de experiência, pode ajudar você a atravessar essa transição com segurança.
Entendendo a reforma tributária e o impacto no mercado imobiliário
O que muda com a reforma tributária?
A principal mudança é a substituição de tributos como PIS, Cofins, ISS e ICMS pelo Imposto sobre Valor Adicionado (IVA), que terá duas versões: CBS (federal) e IBS (estadual e municipal). A promessa é simplificar, mas o efeito no mercado imobiliário pode ser o oposto para quem não estiver preparado.
Como a reforma impacta vendas e aluguéis de imóveis?
- Venda de imóveis: A venda de imóveis por empresas pode ser tributada com alíquotas mais altas. O custo de aquisição e revenda aumenta.
- Aluguel de imóveis: Imóveis comerciais alugados para empresas podem sofrer incidência de tributos sobre o valor total da locação.
Pergunta : Você já revisou os contratos de locação ou estrutura societária da sua empresa para reduzir o impacto fiscal?
Impactos diretos sobre quem compra e vende imóveis
Alíquotas mais elevadas
A nova alíquota média estimada para CBS e IBS pode ultrapassar 25% sobre o valor agregado. Isso representa aumento de custo significativo para quem atua na compra e venda de imóveis como atividade empresarial.
Incidência em cadeia
A reforma prevê crédito tributário em cadeia, mas no mercado imobiliário, a recuperação desse crédito pode ser limitada.
Exemplo prático: Uma incorporadora pode ter dificuldades para recuperar créditos de impostos pagos na compra de materiais e serviços durante a construção.
Aluguel de imóveis: o que muda com a nova tributação
Incidência sobre locações comerciais
Antes isentas de PIS/Cofins, as receitas de aluguel agora podem sofrer tributação via CBS e IBS, dependendo da configuração do locador e do locatário.
E os aluguéis residenciais?
Locações para pessoas físicas podem seguir isentas, mas ainda há dúvidas sobre aplicação da norma. A estrutura do contrato e o tipo de imóvel farão toda a diferença.
Sua empresa loca ou subloca imóveis comerciais? Está pronta para recalcular o valor líquido do aluguel com a nova legislação?
Como a contabilidade especializada ajuda na reforma tributária
1. Planejamento tributário personalizado
Cada operação imobiliária precisa de um estudo específico. A ArtCont analisa contratos, estrutura societária e regime tributário para encontrar a opção mais vantajosa.
2. Reestruturação societária
Empresas que têm imóveis no nome da pessoa jurídica podem precisar de reorganizações para minimizar impactos.
3. Análise contratual
Adequar contratos à nova legislação evita surpresas fiscais e protege juridicamente as partes envolvidas.
Callout:
“Com a ArtCont, sua empresa entende as novas regras, se adapta com segurança e reduz riscos de passivos tributários.”
Perguntas Frequentes (FAQ)
Todos os aluguéis serão tributados com o IVA?
Não. Locadores que são pessoas físicas e alugam para outras pessoas físicas podem continuar isentos. No entanto, operações empresariais devem ser reavaliadas.
Vale a pena vender o imóvel antes da reforma entrar em vigor?
Depende. Em alguns casos, pode ser vantajoso. Uma análise contábil precisa simular cenários futuros com e sem a nova tributação.
A reforma tributária já está valendo?
Ainda não. O cronograma prevê transição até 2032, mas o planejamento começa agora.
Investidora reduziu tributação com apoio contábil
Uma investidora com 12 imóveis alugados para empresas buscou a ArtCont para avaliar o impacto da reforma. Com um plano de reestruturação, ela transferiu parte dos ativos para uma holding imobiliária, ajustou os contratos e conseguiu manter a rentabilidade, mesmo com o novo modelo de tributação.
O futuro tributário exige preparação profissional
A reforma-tributaria-impacta-vendas-e-alugueis-de-imoveis de forma real e inevitável. Ignorar isso é comprometer a lucratividade e estabilidade do seu negócio. Por isso, contar com uma contabilidade experiente e atualizada como a ArtCont não é apenas uma opção: é uma necessidade estratégica
Quer entender como a reforma vai afetar sua empresa, seus imóveis ou seus contratos de locação?
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